{"id":17882,"date":"2024-05-08T21:02:14","date_gmt":"2024-05-08T19:02:14","guid":{"rendered":"https:\/\/kutterlaw.com\/?p=17882"},"modified":"2024-05-08T21:02:34","modified_gmt":"2024-05-08T19:02:34","slug":"sci-familiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/sci-familiale\/","title":{"rendered":"La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)"},"content":{"rendered":"\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La SCI est une soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e au minimum de deux personnes, permettant d\u2019acheter et de g\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est d\u00e9tenu par la SCI elle-m\u00eame, dont chaque associ\u00e9 re\u00e7oit des parts sociales proportionnelles \u00e0 son apport.<\/p>\n\n\n\n

Elle apporte de la flexibilit\u00e9 et permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse, notamment dans le cadre d\u2019une succession. De plus en plus d\u2019acheteur \u00e9trangers souhaitent investir dans l\u2019immobilier en France de telle sorte qu\u2019il se pose la question de savoir si un \u00e9tranger peut \u00eatre associ\u00e9 d\u2019une SCI dont le si\u00e8ge social est en France.<\/p>\n\n\n\n

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Quels sont ses avantages et ses inconv\u00e9nients ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La SCI facilite la transmission d\u2019un patrimoine. Les associ\u00e9s d\u2019une SCI peuvent c\u00e9der des parts de mani\u00e8re successive. Les parents c\u00e9dant des parts \u00e0 leur enfant peuvent donc profiter des abattements de 100.000 Euro tous les 15 ans par enfant pour chaque parent.<\/p>\n\n\n\n

La SCI familiale permet \u00e9galement d\u2019assurer une indivision stable entre les h\u00e9ritiers et\/ou d\u2019associer ses enfants \u00e0 un projet d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier afin de leur constituer un patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

Le patrimoine immobilier est prot\u00e9g\u00e9 en cas de divorce. La dissociation de la propri\u00e9t\u00e9 des biens immobiliers permet aux associ\u00e9s de n\u00e9gocier la r\u00e9partition des parts dans le cadre d\u2019un divorce sans affecter directement les biens immobiliers d\u00e9tenus par la SCI. Par cela les \u00e9poux \u00e9vitent de devoir vendre des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

La SCI permet de sortir des biens immobiliers du patrimoine personnel des associ\u00e9s. Par ce biais, les cr\u00e9anciers de ce dernier ne peuvent plus saisir les biens appartenant \u00e0 la SCI en cas de d\u00e9faillance de paiement du d\u00e9biteur. Ce cloisonnement est fortement appr\u00e9ci\u00e9 par les entrepreneurs qui peuvent ainsi prot\u00e9ger leur patrimoine personnel en cas de probl\u00e8me financier li\u00e9 \u00e0 leur activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Les associ\u00e9s sont ind\u00e9finiment responsables des dettes. Ainsi, le patrimoine personnel des associ\u00e9s est expos\u00e9 en cas de difficult\u00e9 de la SCI. Pour des mineurs associ\u00e9s il existe des m\u00e9canismes pour limiter leur responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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La SCI, est-elle \u00e9galement envisageable pour les \u00e9trangers et pour les non-r\u00e9sidents ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019associ\u00e9 n\u2019est pas oblig\u00e9 d\u2019avoir la nationalit\u00e9 fran\u00e7aise. Les associ\u00e9s peuvent \u00eatre : des personnes physiques de nationale fran\u00e7aise, de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re vivant en France, de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re vivant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ou des soci\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises ou \u00e9trang\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Les ressortissants de l\u2019UE profitent des m\u00eames droits qu\u2019un ressortissant fran\u00e7ais. Un ressortissant d\u2019un pays tiers \u00e0 l\u2019UE peut librement devenir associ\u00e9 \u00e0 condition que sa loi nationale ne le lui interdise pas.<\/p>\n\n\n\n

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La fiscalit\u00e9, est-elle favorable ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chaque associ\u00e9 doit indiquer les sommes qu\u2019il a per\u00e7u par le biais de la SCI dans sa d\u00e9claration des revenus. Le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 par la SCI est donc soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. S\u2019ils le souhaitent, les associ\u00e9s peuvent \u00e9galement opter pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Il est n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9valuer, quel choix est le plus avantageux dans votre cas. Attention : le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 par la location de biens meubl\u00e9s est consid\u00e9r\u00e9 comme une activit\u00e9 commerciale, qui est donc soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Si vous percevez des revenus en France, il est n\u00e9cessaire de les d\u00e9clarer en France. Il se peut que le non-r\u00e9sident soit \u00e9galement retrouv\u00e9 taxable dans son propre pays, s\u2019il n\u2019existe pas de convention fiscale \u00e9liminant la double imposition. Selon votre pays de r\u00e9sidence fiscale, il se peut que diff\u00e9rentes dispositions s\u2019appliquent.<\/p>\n\n\n\n

Selon votre pays de r\u00e9sidence, les parts d\u2019une SCI sont consid\u00e9r\u00e9s comme un \u00e9l\u00e9ment de fortune immobili\u00e8re ou mobili\u00e8re. Cela peut avoir de graves cons\u00e9quences sur votre fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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La SCI peut \u00eatre avantageuse dans de nombreux cas. Un \u00e9l\u00e9ment international peut changer toute l\u2019\u00e9quation. Si vous n\u2019\u00eates pas s\u00fbr que la SCI soit le bon choix dans votre cas, nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste. Nous serons ravis de vous conseiller sur ce sujet, en toute simplicit\u00e9 dans le cadre d\u2019une conf\u00e9rence t\u00e9l\u00e9phonique ou d\u2019une vid\u00e9oconf\u00e9rence. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La cr\u00e9ation d\u2019une SCI permet de constituer et de g\u00e9rer un patrimoine \u00e0 plusieurs. Dans cet article nous allons nous limiter \u00e0 la SCI familiale, qui comporte uniquement des associ\u00e9s qui font partie d\u2019une m\u00eame famille (couple mari\u00e9, enfants, parents, grands-parents etc.). <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17877,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[140,149,124,135],"tags":[436,439,438,440,435,441,437],"class_list":["post-17882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-familial","category-droit-familial-international","category-droit-successoral","category-droit-successoral-international","tag-avantage-sci","tag-impots-sci","tag-patrimoine-sci","tag-sci-etrangers","tag-sci-familiale-2","tag-sci-fiscalite","tag-sci-france-allemagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17882"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17883,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17882\/revisions\/17883"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}