{"id":17591,"date":"2023-04-27T13:23:38","date_gmt":"2023-04-27T11:23:38","guid":{"rendered":"https:\/\/kutterlaw.com\/?p=17591"},"modified":"2023-04-27T14:00:09","modified_gmt":"2023-04-27T12:00:09","slug":"modification-des-regles-d-evaluation-des-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/modification-des-regles-d-evaluation-des-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Modification des r\u00e8gles d’\u00e9valuation des biens immobiliers pour l’imp\u00f4t sur les successions et les donations"},"content":{"rendered":"\t\t
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Modifications dans la mani\u00e8re de calculer l'imp\u00f4t sur les successions et les donations<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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L’administration fiscale d\u00e9termine la valeur d’un bien immobilier \u00e0 l’aide de la m\u00e9thode comparative (Vergleichswertverfahren<\/i>), valeur de rendement (Ertragswertverfahren<\/i>) ou de la valeur r\u00e9elle (Sachwertverfahren<\/i>). Les modifications concernent en particulier la m\u00e9thode de la valeur de rendement et la m\u00e9thode de la valeur r\u00e9elle.
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La m\u00e9thode de la valeur r\u00e9elle est le plus souvent utilis\u00e9e pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage propre et les maisons individuelles ou jumel\u00e9es. Dans cette m\u00e9thode, les coefficients des valeurs r\u00e9elles sont augment\u00e9s et des facteurs r\u00e9gionaux sont introduits. De m\u00eame, la dur\u00e9e d’utilisation totale des biens immobiliers r\u00e9sidentiels est augment\u00e9e de 70 \u00e0 80 ans.
Les coefficients (Wertzahlen<\/i> ou Sachwertfaktor<\/i>) ont \u00e9t\u00e9 augment\u00e9s de 30 %. Le r\u00e9sultat est une augmentation des valeurs. Alors que le coefficient pour les maisons individuelles ou jumel\u00e9es et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait de 0,5 \u00e0 1,5 jusqu’en 2023, il est d\u00e9sormais de 0,8 \u00e0 1,8.

La m\u00e9thode de la valeur de rendement est le plus souvent utilis\u00e9e pour les biens immobiliers lou\u00e9s. Depuis d\u00e9but janvier, les frais de gestion ne sont plus calcul\u00e9s de mani\u00e8re forfaitaire sur la base d’un pourcentage du bien immobilier annuel, mais sur la base de diff\u00e9rents facteurs tels que le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s, le rendement brut avec une ventilation des frais de gestion et d’entretien ainsi que ce que l’on appelle le risque de co-exploitation (risque de perte de loyer).
Les taux de rendement immobilier ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits d’environ 30 %. Cela se traduit au final par des valeurs plus \u00e9lev\u00e9es, \u00e9tant donn\u00e9 que la r\u00e9mun\u00e9ration de la valeur fonci\u00e8re constitue un \u00e9l\u00e9ment de d\u00e9duction.<\/span><\/div>
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Les contribuables peuvent toujours prouver \u00e0 l’administration fiscale, \u00e0 l’aide d’un rapport du comit\u00e9 d’expertise comp\u00e9tent ou d’un expert, que la valeur r\u00e9elle du bien immobilier est inf\u00e9rieure.
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Les abattements fiscaux restent inchang\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Notez que dans la plupart des cas, les modifications entra\u00eenent une augmentation de la valeur du bien immobilier. Par cons\u00e9quent, les droits de succession et de donation augmentent \u00e9galement, ce qui a pour effet d’\u00e9puiser plus rapidement les abattements fiscaux.
Les abattements fiscaux restent inchang\u00e9s \u00e0 500.000 euros pour les \u00e9poux, 400.000 euros pour les enfants ou beaux-enfants et 200.000 euros pour les petits-enfants. Toute autre personne profite seulement d\u2019un abattement fiscal de 20.000 euros.
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Une augmentation des abattements fiscaux est certes r\u00e9clam\u00e9e par un grand nombre de parties, mais une telle augmentation n’est pas en vue dans un avenir proche.

Vous pouvez \u00e9puiser l’abattement fiscal tous les dix ans. En r\u00e9alisant une donation du patrimoine en plusieurs \u00e9tapes et suffisamment t\u00f4t, les h\u00e9ritiers peuvent \u00e9conomiser des sommes tr\u00e8s importantes et dans le meilleur des cas, ne pas payer d’imp\u00f4ts du tout. Une planification successorale \u00e0 temps est toujours avantageuse. Elle assure la s\u00e9curit\u00e9, la paix et – tr\u00e8s important – des \u00e9conomies d’imp\u00f4ts.

Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller, vous et votre famille, sur votre succession et de trouver avec vous la solution la meilleure et la plus avantageuse. Nous nous ferons \u00e9galement un plaisir d’aborder les particularit\u00e9s dans un contexte international. Notre \u00e9quipe internationale se r\u00e9jouit de votre demande de contact en fran\u00e7ais, auf Deutsch or in English.
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Le Bundestag a modifi\u00e9 la loi d’\u00e9valuation relative \u00e0 l’\u00e9valuation fiscale des biens immobiliers (Bewertungsgesetz) avec effet au 01\/01\/2023. Cela se r\u00e9percute sur le montant de l’imp\u00f4t sur les successions et les donations.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16109,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[124,132,128],"tags":[210,213,214,199,202,212,208,200,203,197,201,198,206,209,211,204,205,207],"class_list":["post-17591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-successoral","category-droit-fiscal-des-successions","category-droit-successoral-allemagne","tag-abbattements-fiscaux","tag-avocat-fiscal","tag-avocat-succession","tag-biens-immobiliers","tag-droit-fiscal","tag-droit-immobilier-allemand","tag-ertragswertverfahren-2","tag-impots-sur-les-successions","tag-methode-comparative","tag-modification","tag-nouveau-bewertungsgesetz","tag-regles-devaluation-des-biens-immobiliers","tag-sachwertfaktor-3","tag-sachwertverfahren-2","tag-succession-allemande","tag-valeur-de-rendement","tag-valeur-reelle","tag-vergleichswertverfahren-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17591"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17591\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17607,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17591\/revisions\/17607"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kutterlaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}